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国家针对房地产最新定调!又一城深夜收紧调控

更新时间:2020-07-26 11:48点击:

  25日凌晨,号称“东莞史上最严住房调控政策”出炉,首次将二手房纳入限购范围。

  24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

  有点猝不及防。东莞为何连夜升级调控?此次中央召开会议,点名十个城市参会,又释放了哪些信号?

  7月25日凌晨,东莞多部门联合发文《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,升级调控政策。

  1.限购从新房扩大到了二手房——非东莞户籍,第1套新房或二手房,需2年内连续缴纳1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保;非本市户籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套;

  3.限制贷款——异地缴存公积金的职工要在东莞市申请公积金贷款,需要本人或配偶是东莞户籍。

  为切实贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步强化房地产市场调控城市主体责任,经市人民政府同意,现就相关事项通知如下:

  加大住宅用地供应力度,适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例,优先满足住宅用地需要,缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制,着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈,增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹,促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接,引导人口和住房需求合理分布。协同推进稳地价稳房价稳预期,优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房,用于人才住房等用途。试点建设“三限房”,在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块,建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

  自本通知施行之日起,非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。

  自本通知施行之日起,个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接,在本通知施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭,仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。

  自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准,含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

  对于异地缴存住房公积金的职工,在我市购房申请住房公积金贷款的,职工本人或其配偶须为本市户籍。

  密切监测商品住房销售价格,对于新建商品住房申报销售价格明显超出周边市场价格水平的,从土地成本、建安成本、 销售管理费用、税费、企业利润等方面进行全面核查,对定价超出行业公允水平又不能作出合理说明的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

  继续严格执行差别化住房信贷政策,持续做好房地产金融风险防控各项工作,切实防范信贷资金违规流入房地产市场。强化房地产融资业务管理,将房地产贷款集中度过高和增速过快的银行列为重点监管对象。加强对银行等金融机构的监管,督促银行严格审核购房资金来源,严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房。禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严厉打击“高评高贷”行为,对参与“高评高贷”的评估机构、金融机构,依法依规追究相关机构和人员责任。

  加大联合查处力度,持续开展房地产市场秩序整顿工作,重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处。对相关参与机构、个人,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、限制交易、列入个人征信不良记录等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

  进一步加强商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开,促进供需信息对接对称。定期发布全市已成交住宅用地的可售楼面单价平均数。适时公布存量房源和未来计划上市房源情况。定期公布全市各镇街(园区)新建商品住房和二手住房网签交易数据,适时公布各镇街(园区)有代表性的、成交活跃的二手房楼盘的网签交易信息,提高房价透明度,引导市场理性交易。

  加强房地产政策宣传解读工作,及时发布权威信息,回应社会关切。加强房地产信息发布规范管理,对虚假夸大、捏造散布不实言论、误导公众、违规发布房地产信息的行为,依法依规严肃处理。

  本通知自印发之日起施行,此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。

  值得一提的是,此次通知还强调个税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。此外,“本科学历、初级职称只需半年社保/个税”的人才政策没有再提。

  7月2日,东莞刚进行一次调控“打补丁”,剑指新房市场。如今动真格,对二手房交易调控限制,这也是东莞首次提出二手限购政策,这波操作,未来楼市降温可期。

  7月24日,全国房地产工作座谈会召开,有10个城市人民政府负责人参加:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等。其中,近期深圳、南京、杭州、宁波4个城市收紧了调控政策。

  此次会议和去年3月、12月的座谈会相比,措辞更加严厉,要求更高,态度更加坚决。而且,特别不寻常的,这次会议上了央视《新闻联播》,时长达2分钟。

  除了重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控大原则之外,不同以往,此次会议严厉在哪里?此次会议还涉及到金融、市场监测、财税政策等方方面面:

  1.“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。”

  2.“要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。”

  3.“要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。”

  此次会议,信号意义已经非常明显。总结市场,预警市场,代表了调控的风向,除了限购等行政手段外,金融手段的影响或也会加大。

  7月以来,各地楼市密集调控,截止25日,已经有7座城市收紧了调控政策,此次多城密集升级限购,将进一步稳定市场。

  但收紧调控依然是接下来的方向,不过多以“打补丁”、“堵漏洞”为主,地方政府将继续因城施策进行针对性调整,一些过热的区域将出现降温。

  就厦门来说,去年底的时候,厦门一度传出:今年岛外部分区域或先放开限购,如降低限购面积段等,但因为疫情的突然而至,打乱了预期。从目前的市场情况来看,上半年形势严峻都未能有实质性的政策松绑,下半年更是不可能了。

  今年上半年,厦门在人才和落户政策上进行了一些宽松刺激,加上房贷利率等金融环境的宽松,上半年市场表现出现破历史记录的火爆。

  从此前社科院公布的数据来看,6月份厦门房价环比上涨0.7%,在二线,全国一二三线。

  对于厦门楼市来说,预计今年接下来大概率不会出现更大的政策宽松利好,下半年最大最可能的利好或只有降准降息。

  对于购房者来说,楼市稳定,大家按需入市即可。普涨时代或一去不复返,市场分化加剧甚至愈演愈烈,不是所有的区域和房子都会升值,买错比不买更可怕。

  2016年10月5日起,厦门市进一步从严执行住房限购政策,对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

  《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图

  对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

  (一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  (上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。)

  无房:可买两套房有一套住房:可买一套房有两套及以上住房:不可买房本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房

  厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。(提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。)

  无房(符合人才条件之外):可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保。


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